証券化（securitization）

　債権や不動産など一定のキャッシュフローを生む資産を組み替えて証券とし、第三者に売却すること。

　資産の保有者にとって資金調達の一手段となる。ローンや賃貸ビルなどの利息や賃貸料などが証券を購入する投資家にとって期間収益になるが、資産の保有者にとっても資産の圧縮や効率活用につながり、利用する企業が増えている。海外などに特定目的会社（SPC）を設立して、証券を発行することが多い。証券化によって、資産の小口化、定型化が進み、第三者が比較的自由に売買できるメリットがある。仲介する証券会社や銀行などのビジネスとしても注目されている。

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