住宅ローンの証券化商品（mortgage-backed securities）

　銀行が保有している住宅ローン債権を信託銀行に一括して信託し、信託銀行がその信託受益権を投資家に販売する仕組み。

　信託期間満了時に、信託したローン債権を買い戻す方式と、買い戻しの義務を負わない売り切り方式がある。銀行などにとっては、通常なら元利金の受け取りに何十年もかかる住宅ローン債権を現金化することで、新しい貸し出し原資が得られるメリットがある。売り切り方式の場合は貸出債権（資産）を減らすことで自己資本比率を向上させる効果もある。

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