収益還元価格（theoretical land price）

　土地を活用して得られる収益から逆算して求める地価のこと。「理論地価」ともいう。

　具体的にはビルの賃料収入などの期待収益を利子率で割ることで導かれる。収益はビルの賃貸料などから推定、利子率には一定のリスクプレミアムを加えるのが一般的。バブル期の地価は、土地の収益性に見合った価格から大きく乖離して上昇した。日本の不動産評価は従来、周辺の取引事例を重視するあまり、収益還元の考え方を軽視しがちだったが、最近は不動産証券化の拡大とともに収益還元の考え方を加味した価格での売買が一般的になってきている。

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